# Bredvadmøllevej 9, 8740 Brædstrup

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 307 m² bolig, opført 1990, 621.699 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredvadmoellevej-9-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredvadmoellevej-9-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredvadmoellevej-9-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96760/9.65281)
- [Solgte priser på Bredvadmøllevej](https://grundviden.dk/vej/bredvadmoellevej-8740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 22,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. marts 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2025).
- solgt 1. januar 2025, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (30,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2025).
- solgt 30. august 1984, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 307 m² bolig, 621.699 m² grund, bygget 1990.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 132 m².
- Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 132 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 252 m² bolig. Kælderen på 18 m² regnes ikke med.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Anden bygning: 970 m², bygget 2000; Anden bygning: 743 m², bygget 1980; Anden bygning: 666 m², bygget 1973; Anden bygning: 212 m², bygget 1952; Anden bygning: 55 m², bygget 1990; Carport: 34 m², bygget 1962; Carport: 27 m², bygget 1990. Kortet viser fem mindre bygninger mere (791 m² og 784 m² og 349 m² og 149 m² og 117 m²), BBR anden bygning 3.955 m², anden bygning 580 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 614.325 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredvadmoellevej-9-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.9676/9.65281)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 109,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nim skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredvadmoellevej-9-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredvadmoellevej-9-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96760/9.65281)
- [Solgte priser på Bredvadmøllevej](https://grundviden.dk/vej/bredvadmoellevej-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.