# Bredvadmøllevej 4, 8740 Brædstrup

Hus. 219 m² bolig, opført 1931, 17.913 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredvadmoellevej-4-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredvadmoellevej-4-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredvadmoellevej-4-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96893/9.63824)
- [Solgte priser på Bredvadmøllevej](https://grundviden.dk/vej/bredvadmoellevej-8740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 13.242 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.198.000 kr. (14.601 kr. pr. m² × 219 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -348.000 kr.
  - Grund på 17.913 m²: +501.000 kr.
  - Meget stor grund: +147.000 kr.
  - Bygget 1931: -178.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -335.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +76.000 kr.
  - Seneste ombygning 1987: -153.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 946.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. februar 2023, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2023).
- solgt 31. december 1978, solgt for 550.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 17.913 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1931, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 86 m².
- Stueplan: 133 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 133 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 219 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Udhus: 96 m², bygget 1877. Kortet viser én mindre bygning mere (158 m²), BBR udhus 258 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.426 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredvadmoellevej-4-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.96893/9.63824)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 99,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nim skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredvadmoellevej-4-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredvadmoellevej-4-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96893/9.63824)
- [Solgte priser på Bredvadmøllevej](https://grundviden.dk/vej/bredvadmoellevej-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.