# Bredtvedvej 10, 4295 Stenlille

Landejendom. 202 m² bolig, opført 1930, 34.997 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredtvedvej-10-4295?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredtvedvej-10-4295?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredtvedvej-10-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56424/11.58046)
- [Solgte priser på Bredtvedvej](https://grundviden.dk/vej/bredtvedvej-4295?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 15.718 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.608.000 kr. (12.909 kr. pr. m² × 202 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -248.000 kr.
  - Grund på 34.997 m²: +415.000 kr.
  - Meget stor grund: +635.000 kr.
  - Bygget 1930: -174.000 kr.
  - Energimærke E: -245.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -18.000 kr.
  - Ombygget 2024: +209.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 3.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 503.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2016, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2016).
- solgt 1. januar 2008, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 202 m² bolig, 34.997 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 167 m².
- 167 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 202 m² bolig.
- Huset: 167 m² bebygget.
- Anden bygning: 182 m², bygget 1910; Udhus: 95 m², bygget 1995; Udhus: 76 m², bygget 2013; Udhus: 37 m², bygget 2020; Drivhus: 22 m², bygget 2019. Kortet viser to mindre bygninger mere (49 m² og 45 m²), BBR overdækning 32 m², udhus 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 34.324 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredtvedvej-10-4295&lradon=1&src=address-md#11/55.56424/11.58046)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredtvedvej-10-4295&lraastof=1&src=address-md#15/55.56424/11.58046)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stenlille Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredtvedvej-10-4295?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredtvedvej-10-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56424/11.58046)
- [Solgte priser på Bredtvedvej](https://grundviden.dk/vej/bredtvedvej-4295?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.