# Bredstrup Markvej 19, 7000 Fredericia

Landejendom. 145 m² bolig, opført 1883, 16.966 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredstrup-markvej-19-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredstrup-markvej-19-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredstrup-markvej-19-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58230/9.67924)
- [Solgte priser på Bredstrup Markvej](https://grundviden.dk/vej/bredstrup-markvej-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 200.000 kr i maj 2026 - handlen ligger 88% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,7 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 11.379 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.948.000 kr. (13.431 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -70.000 kr.
  - Grund på 16.966 m²: +330.000 kr.
  - Meget stor grund: +67.000 kr.
  - Bygget 1883: -190.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -383.000 kr.
  - Svinebrug 440 m væk: -67.000 kr.
  - Oliefyr: -87.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2023: +109.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 473.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. maj 2026, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 27. maj 2026).
- solgt 10. oktober 2022, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2022).
- solgt 18. maj 2022, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 18. maj 2022).
- solgt 15. august 1991, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 16.966 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1883.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (277 m², bygget 2001) og bygningen (anden bygning) (112 m², bygget 1883); de to andre (97 m² og 71 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 16.304 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredstrup-markvej-19-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.5823/9.67924)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ullerup Bæk Skolen - Afd. Skolesvinget (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredstrup-markvej-19-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredstrup-markvej-19-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58230/9.67924)
- [Solgte priser på Bredstrup Markvej](https://grundviden.dk/vej/bredstrup-markvej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.