# Bredstrup Bygade 1, 7000 Fredericia

Hus. 349 m² bolig, opført 1763, 6.905 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredstrup-bygade-1-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredstrup-bygade-1-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredstrup-bygade-1-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58988/9.66288)
- [Solgte priser på Bredstrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/bredstrup-bygade-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2022.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juli 2022, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2022).

## Huset og grunden

- 349 m² bolig, 6.905 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1763, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 230 m².
- Stueplan: 372 m².
- Kælder: 52 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 602 m², mens boligarealet er 349 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Kælderen på 52 m² regnes ikke med.
- Huset: 372 m² bebygget.
- Udhus: 399 m², bygget 1763.
- Ubebygget: 6.134 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.723 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 349 m², din ret 2.072 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.762 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 2.072 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 6.905 m². For denne bygningstype er det 30 %.
- Hvorfor ikke 2.762 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Område til blandet bolig og erhverv, Bredstrup landsby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11285978_1757321803603.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredstrup-bygade-1-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.58988/9.66288)
- **Fortidsminde 75 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredstrup-bygade-1-7000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.58988/9.66288)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ullerup Bæk Skolen - Afd. Skolesvinget (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredstrup-bygade-1-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredstrup-bygade-1-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58988/9.66288)
- [Solgte priser på Bredstrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/bredstrup-bygade-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.