# Bredstenvej 52, 7182 Bredsten

Landejendom. 146 m² bolig, opført 1932, 20.133 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredstenvej-52-7182?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredstenvej-52-7182?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredstenvej-52-7182?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70367/9.32627)
- [Solgte priser på Bredstenvej](https://grundviden.dk/vej/bredstenvej-7182?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,5 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 28% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,0 mio. kr (beregnet 23. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 13.356 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.684.000 kr. (11.537 kr. pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -62.000 kr.
  - Grund på 20.133 m²: +285.000 kr.
  - Meget stor grund: +142.000 kr.
  - Bygget 1932: -105.000 kr.
  - Energimærke A: +459.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -360.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -101.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 534.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. januar 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2026).

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 20.133 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 95 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 95 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 121 m² bebygget.
- Anden bygning: 180 m², bygget 1932; Anden bygning: 135 m², bygget 1966; Anden bygning: 59 m², bygget 1932. Kortet viser én mindre bygning mere (26 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.612 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredstenvej-52-7182&lradon=1&src=address-md#11/55.70367/9.32627)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredstenvej-52-7182&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70367/9.32627)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 83,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firehøjeskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredstenvej-52-7182?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredstenvej-52-7182?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70367/9.32627)
- [Solgte priser på Bredstenvej](https://grundviden.dk/vej/bredstenvej-7182?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.