# Bredningen 97, 9700 Brønderslev

Villa. 102 m² bolig, opført 1954, 532 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredningen-97-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredningen-97-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredningen-97-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28410/9.81488)
- [Solgte priser på Bredningen](https://grundviden.dk/vej/bredningen-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 486.000 kr, heraf grundværdi 113.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 467.000 kr, heraf grundværdi 107.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 740.000 kr med overtagelse 1. august 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **675.000 kr** (6.617 kr/m²).
- Boligens eget areal: 102 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 750.000 kr**. Halvdelen af de 63 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 875.000 kr. Udbudt 10% under vores skøn.
- På markedet siden 26. september 2023.
- Mægler: home Brønderslev.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/bredningen-97-9700-broenderslev/sag-8020000729/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. maj 2020, solgt for 740.000 kr, fri handel (aftalt 7. maj 2020).
- solgt 28. juli 2010, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 28. juli 2010).
- solgt 1. april 2003, solgt for 532.500 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1998, solgt for 245.000 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 1998).

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 532 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1954, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 39 m².
- Stueplan: 63 m².
- Kælder: 42 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 63 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig. Kælderen på 42 m² regnes ikke med.
- Huset: 63 m² bebygget.
- Garage: 24 m², bygget 1995.
- Ubebygget: 445 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (111 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1166295_APPROVED_1239889974148.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredningen-97-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.2841/9.81488)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 61 m væk, på [Bredningen 101](https://grundviden.dk/adresse/bredningen-101-9700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredningen-97-9700&ljord=1&src=address-md#17/57.2841/9.81488)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til boliger, butikker og erhverv i Manna By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1166295_APPROVED_1239889974148.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredningen-97-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredningen-97-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28410/9.81488)
- [Solgte priser på Bredningen](https://grundviden.dk/vej/bredningen-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.