# Bredmosevej 29, 9300 Sæby

Landejendom. 176 m² bolig, opført 1998, 32.636 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredmosevej-29-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredmosevej-29-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredmosevej-29-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.30548/10.35959)
- [Solgte priser på Bredmosevej](https://grundviden.dk/vej/bredmosevej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 7.102 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 991.000 kr. (5.631 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -70.000 kr.
  - Grund på 32.636 m²: +162.000 kr.
  - Meget stor grund: +225.000 kr.
  - Bygget 1998: -48.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -7.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 223.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 447.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 735.000 kr med overtagelse 15. september 2003.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. juli 2003, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 28. juli 2003).
- solgt 31. december 1999, solgt for 795.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 1992, solgt for 600.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 32.636 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1998.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 141 m².
- 141 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig.
- Huset: 141 m² bebygget.
- Anden bygning: 178 m², bygget 2009; Udhus: 39 m², bygget 2012.
- Ubebygget: 32.278 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Fortidsminde 95 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredmosevej-29-9300&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.30548/10.35959)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredmosevej-29-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredmosevej-29-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.30548/10.35959)
- [Solgte priser på Bredmosevej](https://grundviden.dk/vej/bredmosevej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.