# Bredmosevej 23, 9300 Sæby

Villa. 131 m² bolig, opført 1880, 8.650 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredmosevej-23-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredmosevej-23-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredmosevej-23-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.30292/10.35499)
- [Solgte priser på Bredmosevej](https://grundviden.dk/vej/bredmosevej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.500.000 kr.
- Svarer til 8.588 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 760.000 kr. (5.799 kr. pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -13.000 kr.
  - Grund på 8.650 m²: +105.000 kr.
  - Bygget 1880: -71.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +252.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +26.000 kr.
  - Ombygget 2024: +74.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 289.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 15. april 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. april 2024, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2024).
- solgt 7. januar 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2010).
- solgt 1. juli 2005, solgt for 350.000 kr, fri handel.
- solgt 6. juli 2004, solgt for 580.000 kr, fri handel (aftalt 6. juli 2004).
- solgt 2. marts 1986, solgt for 140.000 kr, fri handel (aftalt 2. marts 1986).

## Huset og grunden

- 131 m² bolig, 8.650 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 81 m².
- 81 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 131 m² bolig.
- Huset: 81 m² bebygget.
- Carport: 48 m², bygget 2008; Garage: 23 m², bygget 2008; Udhus: 22 m², bygget 1880.
- Ubebygget: 8.476 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 369 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 131 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 8.650 m² giver ca. 2.595 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredmosevej-23-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredmosevej-23-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.30292/10.35499)
- [Solgte priser på Bredmosevej](https://grundviden.dk/vej/bredmosevej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.