# Bredkærvej 43, 9800 Hjørring

Landejendom. 183 m² bolig, opført 1875, 41.163 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredkaervej-43-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredkaervej-43-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredkaervej-43-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44373/10.04642)
- [Solgte priser på Bredkærvej](https://grundviden.dk/vej/bredkaervej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 11.066 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.019.000 kr. (11.031 kr. pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -157.000 kr.
  - Grund på 41.163 m²: +327.000 kr.
  - Meget stor grund: +610.000 kr.
  - Bygget 1875: -234.000 kr.
  - Energimærke E: -193.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -16.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -505.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +47.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2025: +134.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 231.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 231.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. december 2021, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 13. december 2021).
- solgt 2. juni 1983, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 1983).

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 41.163 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1875.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 98 m².
- 98 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig.
- Huset: 183 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (470 m², bygget 1929) og bygningen (anden bygning) (258 m², bygget 1927) og bygningen (anden bygning) (86 m², bygget 1966); de to andre (172 m² og 103 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 39.891 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredkaervej-43-9800&lstoej=1&src=address-md#17/57.44373/10.04642)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 39 m væk, på [Bredkærvej 28](https://grundviden.dk/adresse/bredkaervej-28-9800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredkaervej-43-9800&ljord=1&src=address-md#17/57.44373/10.04642)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredkaervej-43-9800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.44373/10.04642)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Sprogøvej og Farøvej, Hjørring, ca. 651 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredkaervej-43-9800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.44373/10.04642)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Sydøstskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredkaervej-43-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredkaervej-43-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44373/10.04642)
- [Solgte priser på Bredkærvej](https://grundviden.dk/vej/bredkaervej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.