# Bredkærvej 28, 9800 Hjørring Hus. 198 m² bolig, opført 2000, 23.283 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredkaervej-28-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredkaervej-28-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredkaervej-28-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44425/10.04383) - [Solgte priser på Bredkærvej](https://grundviden.dk/vej/bredkaervej-9800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,3 mio. kr. - Svarer til 12.626 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.234.000 kr. (11.283 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -204.000 kr. - Grund på 23.283 m²: +356.000 kr. - Meget stor grund: +269.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -17.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -197.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +62.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 2.500.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 274.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 726.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 28. april 2009. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. april 2009, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 24. november 1994, solgt for 535.000 kr, fri handel (aftalt 24. november 1994). ## Huset og grunden - 198 m² bolig, 23.283 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2000. - Huset: 99 m² bebygget. - Anden bygning: 188 m², bygget 1931; Anden bygning: 82 m², bygget 1931. Kortet viser én mindre bygning mere (50 m²), BBR garage 38 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 22.864 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 302 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 198 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 23.283 m² giver ca. 6.985 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2004752&matrnr=45dg) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredkaervej-28-9800&ljord=1&src=address-md#17/57.44425/10.04383) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredkaervej-28-9800&lstoej=1&src=address-md#17/57.44425/10.04383) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredkaervej-28-9800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.44425/10.04383) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Sprogøvej og Farøvej, Hjørring, ca. 495 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredkaervej-28-9800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.44425/10.04383) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 24,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hjørring Sydøstskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredkaervej-28-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredkaervej-28-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44425/10.04383) - [Solgte priser på Bredkærvej](https://grundviden.dk/vej/bredkaervej-9800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.