# Bredkærsvej 2, 9320 Hjallerup

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 165 m² bolig, opført 2003, 1.337 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredkaersvej-2-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredkaersvej-2-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredkaersvej-2-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21287/10.15039)
- [Solgte priser på Bredkærsvej](https://grundviden.dk/vej/bredkaersvej-9320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 878.000 kr, heraf grundværdi 179.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 956.000 kr, heraf grundværdi 200.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 462.500 kr med overtagelse 1. november 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2018, solgt for 462.500 kr, fri handel.
- solgt 11. juni 2013, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 11. juni 2013).
- solgt 11. juni 2013, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 11. juni 2013).
- solgt 22. august 2000, solgt for 245.000 kr, fri handel (aftalt 22. august 2000).

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 1.337 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2003.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 79 m².
- Kælder: 79 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 79 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig. Kælderen på 79 m² regnes ikke med.
- Huset: 79 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², bygget 1970. Kortet viser én mindre bygning mere (68 m²), BBR anden bygning 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.170 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (206 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredkaersvej-2-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.21287/10.15039)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredkaersvej-2-9320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.21287/10.15039)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Bredkærsvej/Skansen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredkaersvej-2-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredkaersvej-2-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21287/10.15039)
- [Solgte priser på Bredkærsvej](https://grundviden.dk/vej/bredkaersvej-9320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.