# Bredhovej 2, 6862 Tistrup

Hus. 218 m² bolig, opført 1865, 9.095 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredhovej-2-6862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredhovej-2-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredhovej-2-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72229/8.65187)
- [Solgte priser på Bredhovej](https://grundviden.dk/vej/bredhovej-6862?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 496 m væk (160 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.078 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.547.000 kr (7.097 kr pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -167.000 kr
  - Grund på 9.095 m²: +198.000 kr
  - Bygget 1865: -131.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -18.000 kr
  - Svinebrug 496 m væk: -56.000 kr
  - Seneste ombygning 1992: -49.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores bud: 1.325.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 790.000 kr, heraf grundværdi 164.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 348.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. december 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juni 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2007).
- solgt 1. februar 1991, solgt for 380.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 9.095 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1865, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 79 m².
- Stueplan: 139 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 139 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 218 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Garage: 90 m², bygget 1901. Kortet viser én mindre bygning mere (163 m²), BBR anden bygning 427 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.439 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tistrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bredhovej-2-6862

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredhovej-2-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredhovej-2-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72229/8.65187)
- [Solgte priser på Bredhovej](https://grundviden.dk/vej/bredhovej-6862?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.