# Bredholtvej 53, 9381 Sulsted

Hus. 166 m² bolig, opført 1924, 9.256 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredholtvej-53-9381?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredholtvej-53-9381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredholtvej-53-9381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17630/9.98880)
- [Solgte priser på Bredholtvej](https://grundviden.dk/vej/bredholtvej-9381?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 360 m væk (200 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 7. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.575.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.627 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.307.000 kr (7.870 kr pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -79.000 kr
  - Grund på 9.256 m²: +174.000 kr
  - Bygget 1924: -118.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -85.000 kr
  - Svinebrug 360 m væk: -47.000 kr
  - Oliefyr: -61.000 kr
  - Afrundet: +9.000 kr
  - Vores skøn: 1.100.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 981.000 kr, grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2019.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. marts 2019, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2019).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 9.256 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 360 m², bygget 1924; Anden bygning: 324 m², bygget 1994; Anden bygning: 305 m², bygget 1924; Anden bygning: 140 m², bygget 1924. Kortet viser tre mindre bygninger mere (176 m² og 78 m² og 30 m²), BBR anden bygning 270 m², anden bygning 22 m², anden bygning 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.695 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 25 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,9 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sulsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bredholtvej-53-9381

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredholtvej-53-9381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredholtvej-53-9381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17630/9.98880)
- [Solgte priser på Bredholtvej](https://grundviden.dk/vej/bredholtvej-9381?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.