Grundviden

Ejendomsrapport

Bredholtvej 46, 9381 Sulsted · Aalborg Kommune · matr. 11q

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

825 m²

Boligareal (BBR)

174 m²

Rest-byggeret (v0)

32 m²

Seneste salg

0,4 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	206 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	174 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	32 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 1992): 393.500 kr

År	Overdragelse	Købesum
1992	Almindelig fri handel	393.500 kr
1992	Almindelig fri handel	196.750 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~4,7 km
Seneste salgspris	-	1,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	7.230 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	825 m²	1.065 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~4,7 km (58 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9381 Sulsted

20267.759 kr/m² (+1%)

20257.685 kr/m² (-13%)

20248.800 kr/m² (-1%)

20238.870 kr/m² (+5%)

20228.450 kr/m² (-11%)

20219.516 kr/m² (+10%)

20208.649 kr/m² (+20%)

20197.183 kr/m² (-11%)

20188.040 kr/m² (-2%)

20178.187 kr/m² (+9%)

20167.500 kr/m² (+2%)

20157.325 kr/m² (+16%)

20146.296 kr/m² (0%)

20136.319 kr/m² (+9%)

20125.774 kr/m² (-19%)

20117.143 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sulsted Skole	2,5 km	6,6	253
Vestbjerg Skole	4,8 km	7,9	496
Vodskov Skole	7,9 km	7,6	648
Hjallerup Skole	10,2 km	6,8	635
Vadum Skole	10,3 km	6,7	310

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 15,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 2,2 km væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: YS - Saltvandssand (Senglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (238 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Elkærvej, ca. 1.706 biler/døgn (2022), 2436 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 4959 m, dagligvarer 2588 m, hospital 10654 m, institution 160922 m, ladestander (elbil) 5748 m, læge 2657 m, legeplads 2651 m, motorvejsafkørsel 4015 m, natteliv 3358 m, park 2986 m, station 10768 m.

Nærmeste vindmølle: 984 m væk (500 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).