# Bredholtvej 37, 9381 Sulsted Villa. 407 m² bolig, opført 1907, 2.411 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredholtvej-37-9381?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredholtvej-37-9381?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredholtvej-37-9381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17721/9.98543) - [Solgte priser på Bredholtvej](https://grundviden.dk/vej/bredholtvej-9381?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 240.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 371.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **595.000 kr** (1.461 kr/m²). - Boligens eget areal: 407 m², 10 værelser. - På markedet siden 9. september 2024. - Prisen er sat ned 7. september 2026. - Mægler: Mæglerhuset Nørresundby. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/23360001295/bredholtvej-37-9381-sulsted/) ## Huset og grunden - 407 m² bolig, 2.411 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 163 m². - Stueplan: 244 m². - 244 m² i stueplan + 163 m² på 1. sal (under taget) = 407 m² bolig. - Huset: 244 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (60 m², byggeår ikke oplyst); den anden (290 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 1.817 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 93 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 407 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 603 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.411 m² giver ca. 723 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 603 m²? Kommuneplanen tillader op til 25 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Ajstrup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 30 m væk, på [Bredholtvej 31](https://grundviden.dk/adresse/bredholtvej-31-9381?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredholtvej-37-9381&ljord=1&src=address-md#17/57.17721/9.98543) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredholtvej-37-9381&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.17721/9.98543) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sulsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredholtvej-37-9381?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredholtvej-37-9381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17721/9.98543) - [Solgte priser på Bredholtvej](https://grundviden.dk/vej/bredholtvej-9381?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.