Grundviden

Ejendomsrapport

Bredholtvej 34, 9381 Sulsted · Aalborg Kommune · matr. 28g

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

422 m²

Boligareal (BBR)

147 m²

Rest-byggeret (v0)

-42 m²

Seneste salg

0,3 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	106 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	147 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-42 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 1988): 295.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~4,8 km
Seneste salgspris	-	1,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	7.317 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	422 m²	1.090 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~4,8 km (59 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9381 Sulsted

20267.759 kr/m² (+1%)

20257.685 kr/m² (-13%)

20248.800 kr/m² (-1%)

20238.870 kr/m² (+5%)

20228.450 kr/m² (-11%)

20219.516 kr/m² (+10%)

20208.649 kr/m² (+20%)

20197.183 kr/m² (-11%)

20188.040 kr/m² (-2%)

20178.187 kr/m² (+9%)

20167.500 kr/m² (+2%)

20157.325 kr/m² (+16%)

20146.296 kr/m² (0%)

20136.319 kr/m² (+9%)

20125.774 kr/m² (-19%)

20117.143 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sulsted Skole	2,5 km	6,6	253
Vestbjerg Skole	4,8 km	7,9	496
Vodskov Skole	8,0 km	7,6	648
Midtbyskolen, afd. Søndergade	10,2 km	7,3	511
Vadum Skole	10,3 km	6,7	310

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 13,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 2,2 km væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: YS - Saltvandssand (Senglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (128 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Elkærvej, ca. 1.706 biler/døgn (2022), 2382 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 4970 m, dagligvarer 2574 m, hospital 10773 m, institution 161061 m, ladestander (elbil) 5608 m, læge 2652 m, legeplads 2629 m, motorvejsafkørsel 3845 m, natteliv 3192 m, park 2823 m, station 10656 m.

Nærmeste vindmølle: 1000 m væk (500 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).