# Bredhøjvej 12, 6392 Bolderslev

Villa. 159 m² bolig, opført 1923, 709 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredhoejvej-12-6392?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredhoejvej-12-6392?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredhoejvej-12-6392?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98013/9.27769)
- [Solgte priser på Bredhøjvej](https://grundviden.dk/vej/bredhoejvej-6392?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 636.000 kr, heraf grundværdi 112.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 606.000 kr, heraf grundværdi 130.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. juni 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **798.000 kr** (5.018 kr/m²).
- Boligens eget areal: 159 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 800.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.050.000 kr.
- På markedet siden 22. januar 2026.
- Mægler: Nybolig Aabenraa.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6392/bredhoejvej/n100311/n1003110001079)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2006, solgt for 700.000 kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 1990, solgt for 420.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 159 m² bolig, 709 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1923, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 95 m².
- 95 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 159 m² bolig.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Carport: 14 m², bygget 1991. Kortet viser én mindre bygning mere (24 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 555 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 33 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 180 m², din ret 213 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 709 m² giver ca. 213 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredhoejvej-12-6392&lradon=1&src=address-md#11/54.98013/9.27769)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 87 m væk, på [Fausbølvej 3](https://grundviden.dk/adresse/fausboelvej-3-6360?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredhoejvej-12-6392&ljord=1&src=address-md#17/54.98013/9.27769)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bolderslev Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredhoejvej-12-6392?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredhoejvej-12-6392?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98013/9.27769)
- [Solgte priser på Bredhøjvej](https://grundviden.dk/vej/bredhoejvej-6392?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.