# Bredhøj 2D, 8600 Silkeborg

Etageejendom. 3.499 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1968, 6.632 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredhoej-2d-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredhoej-2d-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredhoej-2d-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19035/9.55451)
- [Solgte priser på Bredhøj](https://grundviden.dk/vej/bredhoej-8600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 800.000 kr** (beregnet 5. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 24.155 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 887.000 kr (26.880 kr pr. m² × 33 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr
  - Bygget 1968: -96.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores skøn: 800.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 26,5 mio. kr, heraf grundværdi 7,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 9,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 104 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest registreret som anden overdragelse 2017 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2017, solgt for 10,6 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 2016, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.499 m² (104 boliger).
- Bygningsareal 3.548 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1968.
- Om-/tilbygget 2023.
- 104 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1336av.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-564 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Balleskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bredhoej-2d-8600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredhoej-2d-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredhoej-2d-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19035/9.55451)
- [Solgte priser på Bredhøj](https://grundviden.dk/vej/bredhoej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.