# Bredgade 95, 9670 Løgstør Villa. 199 m² bolig, opført 1905, 828 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredgade-95-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-95-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-95-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96813/9.27052) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-9670?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 985.000 kr, heraf grundværdi 187.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 994.000 kr, heraf grundværdi 206.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 355.000 kr med overtagelse 1. august 2001. ## Til salg nu - Udbudspris: **795.000 kr** (3.994 kr/m²). - Boligens eget areal: 199 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.775.000 kr. - På markedet siden 17. december 2025. - Mægler: Mæglerhuset Asger Larsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/2400000764/bredgade-95-9670-loegstoer/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 17. december 2025-10. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 236 dage til salg. - solgt 26. juni 2001, solgt for 355.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2001). ## Huset og grunden - 199 m² bolig, 828 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 119 m². - Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 119 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 199 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med. - Huset: 119 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (40 m², bygget 1910); de to andre (90 m² og 18 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 561 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 49 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 199 m², din ret 248 m² i alt. - Hvorfor 248 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 828 m². Området er et parcelhusområde: 75 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-95-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.96813/9.27052) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [Bredgade 86A](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-86a-9670?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-95-9670&ljord=1&src=address-md#17/56.96813/9.27052) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-95-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-95-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96813/9.27052) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-9670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.