Grundviden

Ejendomsrapport

Bredgade 89, 8340 Malling · Aarhus Kommune · matr. 5aa

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

563 m²

Boligareal (BBR)

152 m²

Rest-byggeret (v0)

17 m²

Seneste salg

0,4 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	169 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	152 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	17 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 1989): 429.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	3,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	25.510 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	563 m²	969 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (61 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8340 Malling

202627.304 kr/m² (+12%)

202524.419 kr/m² (+6%)

202423.038 kr/m² (+15%)

202320.072 kr/m² (-12%)

202222.692 kr/m² (+10%)

202120.596 kr/m² (+6%)

202019.462 kr/m² (+1%)

201919.186 kr/m² (+2%)

201818.854 kr/m² (+18%)

201715.925 kr/m² (-7%)

201617.172 kr/m² (+18%)

201514.516 kr/m² (-4%)

201415.150 kr/m² (+1%)

201315.041 kr/m² (+15%)

201213.090 kr/m² (-18%)

201116.060 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 249 m · STATIONSPLADSEN 9

V1 253 m · AJSTRUPVEJ 8

V1 274 m · BANEVOLDEN 44

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Malling Skole	642 m	6,6	623
Beder Skole	3,2 km	7,8	580
Mårslet Skole	4,3 km	7,4	884
Parkvejens Skole	6,6 km	6,5	640
Solbjergskolen	6,7 km	8,0	867
Rathlouskolen	7,9 km	8,4	472
Højbjerg Privatskole	8,0 km	8,1	115
Selam Privatskole	9,7 km	8,5	205

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 40,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 324 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: FL - Ferskvandsler (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: kystnærhedszone (115 m), §3-beskyttet natur (272 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Bredgade, ca. 3.440 biler/døgn (2024), 45 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 619 m, dagligvarer 271 m, hospital 9186 m, institution 61919 m, ladestander (elbil) 4256 m, læge 6622 m, legeplads 293 m, motorvejsafkørsel 11513 m, natteliv 6159 m, park 285 m, station 224 m.

Nærmeste vindmølle: 632 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).