# Bredgade 81A, 5560 Aarup Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 3 boliger. 114 m² bolig, 216 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1875, 396 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredgade-81a-5560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-81a-5560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-81a-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37823/10.04732) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-5560?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 930.000 kr, heraf grundværdi 113.300 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. april 2024, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2024). - solgt 1. juli 2019, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. - solgt 11. marts 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2006). - solgt 8. maj 1983, solgt for 336.000 kr, fri handel (aftalt 8. maj 1983). ## Huset og grunden - 114 m² bolig, 216 m² bolig i alt på ejendommen, 396 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 1996. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 64 m². - Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 64 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med. - Huset: 68 m² bebygget. - Etagebolig: 51 m², bygget 1875; Udhus: 34 m², bygget 1875; Udhus: 30 m², bygget 1875. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 97 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 220 m², din ret 317 m² i alt. - Hvorfor 317 m²? Lokalplan 53 (Centerområde Bredgade) sætter 80 %: 80 % af grunden på 396 m² er 317 m², og der står 220 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_188179_1446630211248.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-81a-5560&lradon=1&src=address-md#11/55.37823/10.04732) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 53 m væk, på [Bredgade 95](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-95-5560?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-81a-5560&ljord=1&src=address-md#17/55.37823/10.04732) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-81a-5560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.37823/10.04732) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Centerområde Bredgade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_188179_1446630211248.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Aarupskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-81a-5560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-81a-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37823/10.04732) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-5560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.