# Bredgade 75, 7250 Hejnsvig Villa. 162 m² bolig, opført 1915, 812 m² grund, Billund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredgade-75-7250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-75-7250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-75-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69351/8.99977) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-7250?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10 % (karakter 5,7). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 780.000 kr, heraf grundværdi 144.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 636.000 kr, heraf grundværdi 207.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest overdraget i familien 2017 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Til salg nu - Udbudspris: **798.000 kr** (4.925 kr/m²). - Boligens eget areal: 162 m², 4 værelser. - Vores skøn: **ca. 725.000 kr**. Halvdelen af de 91 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 850.000 kr. Udbudt 10 % over vores skøn. - På markedet siden 31. oktober 2025. - Mægler: BoGodt Mægleren. - [Se annoncen hos mægleren](https://bogodtmaegleren.dk/ejendom/bredgade-75--7250-hejnsvig____0887d244-f547-4f92-a42f-74bc85ab23c8) ## Før du byder - Pris: Udbudt 10 % over vores skøn: udbudsprisen er 798.000 kr, vores skøn ca. 725.000 kr. - Tid på markedet: På markedet i 376 dage. - Miljø og risiko: 2 ting værd at kende - drikkevand over kravværdi, trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-75-7250#miljoe) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=3296736) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 3.200 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=3296736&a=nybolig) - Nybolig Grindsted har haft 8 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 180 dage på markedet - [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=3296736&a=home) - home Grindsted har haft 7 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 218 dage på markedet - [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=3296736&a=edc) - EDC Domus, Grindsted & Billund har haft 5 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 42 dage på markedet Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 31. oktober 2025-28. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 332 dage til salg. - solgt 1. januar 2017, solgt for 663.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 162 m² bolig, 812 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1915, om-/tilbygget 1986. - 1. sal: 54 m². - Stueplan: 108 m². - 108 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig. - Huset: 144 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (50 m², bygget 1915); den anden (76 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 542 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 46 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 198 m², din ret 244 m² i alt. - Hvorfor 244 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 812 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Hejnsvig Vandværk I/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-75-7250&lstoej=1&src=address-md#17/55.69351/8.99977) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-75-7250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69351/8.99977) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hejnsvig Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-75-7250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-75-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69351/8.99977) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-7250?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.