# Bredgade 45, 8870 Langå Villa. 198 m² bolig, opført 1907, 710 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredgade-45-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-45-8870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-45-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38887/9.89648) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-8870?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,4 mio. kr. - Svarer til 9.975 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.964.000 kr. (9.917 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -180.000 kr. - Grund på 710 m²: -11.000 kr. - Bygget 1907: -148.000 kr. - Energimærke C: +223.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +86.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -51.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +86.000 kr. - Afrundet: +6.000 kr. - Vores bud: 1.975.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 375.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 447.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. marts 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. februar 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2024). - solgt 1. juli 2007, solgt for 625.000 kr, fri handel. - solgt 21. juni 1996, solgt for 255.000 kr, fri handel (aftalt 21. juni 1996). ## Huset og grunden - 198 m² bolig, 710 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907. - 1. sal: 87 m². - Stueplan: 111 m². - Kælder: 11 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 111 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig. Kælderen på 11 m² regnes ikke med. - Huset: 111 m² bebygget. - Carport: 28 m², bygget 1988. - Ubebygget: 571 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (335 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9415702_1710498476672.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-45-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.38887/9.89648) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 56 m væk, på [Bakkevej 1](https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-1-8870?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-45-8870&ljord=1&src=address-md#17/56.38887/9.89648) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-45-8870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.38887/9.89648) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Langå bymidte og stationsområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9415702_1710498476672.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Langå Skole (0.-6. kl.), Langå Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-45-8870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-45-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38887/9.89648) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-8870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.