# Bredgade 43, 7400 Herning Ejendom. 1.071 m² bolig i alt i bygningen, 3.985 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredgade-43-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-43-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-43-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13608/8.97044) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-7400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,4 mio. kr** (18.551 kr/m²). - Boligens eget areal: 183 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,5 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn. - På markedet siden 8. september 2026. - Mægler: John Frandsen Herning. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36760002409/bredgade-43-1-1-7400-herning/) ## Salgshistorik og liggetid - 3. 1: solgt 20. januar 2026, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2026). - 1. 1: solgt 24. april 2025, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2025). - 2. 3: solgt 16. januar 2024, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2024). - 1. 1: solgt 8. november 2021, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2021). - 2. 2: solgt 10. september 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2021). - 3. 3: solgt 12. marts 2020, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2020). - 2. 3: solgt 31. oktober 2019, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse. - 1. 1: solgt 19. marts 2018, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2018). - 2. 1: solgt 12. maj 2016, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2016). - 3. 3: solgt 17. december 2015, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2015). - 25 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 1.071 m². - Bygningsareal 4.901 m². - 4 bygninger på grunden. - 1 bad. - 1 toilet. - 8 boliger på ejendommen. - Matrikel 989a. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 4.464 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 4.901 m², din ret 9.365 m² i alt. - Hvorfor 9.365 m²? Lokalplan 11.C3.3 (Område mellem Bredgade, Bryggergade, Dalgasgade og Jyllandsgade i Herning) sætter 235 %: 235 % af grunden på 3.985 m² er 9.365 m², og der står 4.901 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048682_1548341044188.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 31 m væk, på [Dalgasgade 34A](https://grundviden.dk/adresse/dalgasgade-34a-7400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-43-7400&ljord=1&src=address-md#17/56.13608/8.97044) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-43-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13608/8.97044) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område mellem Bredgade, Bryggergade, Dalgasgade og Jyllandsgade i Herning**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048682_1548341044188.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Herningsholmskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-43-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-43-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13608/8.97044) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-7400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.