# Bredgade 42, 7760 Hurup Thy Villa. 162 m² bolig, opført 1912, 1.169 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredgade-42-7760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-42-7760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-42-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74699/8.42849) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-7760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 785.000 kr, heraf grundværdi 175.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 682.000 kr, heraf grundværdi 93.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2020. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **945.000 kr** (5.833 kr/m²). - Boligens eget areal: 162 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.125.000 kr. Udbudt 8% under vores skøn. - På markedet siden 6. juni 2025. - Mægler: Nybolig Thy - Thyholm. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7760/bredgade/n270144/n2701440000258) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. december 2019, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2019). - solgt 21. januar 2019, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 21. januar 2019). - solgt 22. august 2012, solgt for 885.000 kr, fri handel (aftalt 22. august 2012). - solgt 31. maj 1999, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 31. maj 1999). ## Huset og grunden - 162 m² bolig, 1.169 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1997. - 1. sal: 58 m². - Stueplan: 104 m². - Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 104 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med. - Huset: 104 m² bebygget. - Garage: 30 m², bygget 1912. Kortet viser én mindre bygning mere (46 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 989 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 189 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 162 m², din ret 351 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 701 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 351 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.169 m². Området er et parcelhusområde: 86 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 701 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Østbyen (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-42-7760&lradon=1&src=address-md#11/56.74699/8.42849) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [Bredgade 49](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-49-7760?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-42-7760&ljord=1&src=address-md#17/56.74699/8.42849) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-42-7760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.74699/8.42849) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-42-7760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-42-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74699/8.42849) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-7760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.