# Bredgade 4, 3700 Rønne

Villa. 94 m² bolig, opført 1877, 160 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredgade-4-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-4-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-4-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10651/14.70186)
- [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-3700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 15. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 16.223 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.197.000 kr (12.738 kr pr. m² × 94 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +57.000 kr
  - Grund på 160 m²: -104.000 kr
  - Bygget 1877: -96.000 kr
  - Energimærke C: +144.000 kr
  - Etageboliger ved grunden: +54.000 kr
  - Købt 2023, løftet til i dag: +270.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +74.000 kr
  - Seneste ombygning 1980: -79.000 kr
  - Afrundet: +8.000 kr
  - Vores skøn: 1.525.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 657.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 559.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 31. december 2023.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. september 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2023).
- solgt 16. september 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2021).
- solgt 4. april 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2020).
- solgt 12. oktober 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2018).
- solgt 11. juni 2008, solgt for 512.500 kr, fri handel (aftalt 11. juni 2008).
- solgt 28. juli 2003, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 28. juli 2003).
- solgt 11. september 2000, solgt for 609.148 kr, fri handel (aftalt 11. september 2000).

## Huset og grunden

- 94 m² bolig, 160 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 58 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 58 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 94 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 58 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (40 m²), BBR udhus 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 62 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan 051 sætter 65 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 94 m² etageareal.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-4-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.10651/14.70186)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 81 m væk, på [Nordre Kystvej 34](https://grundviden.dk/adresse/nordre-kystvej-34-3700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-4-3700&ljord=1&src=address-md#17/55.10651/14.70186)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 165 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-4-3700&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.10651/14.70186)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rønne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bredgade-4-3700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-4-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-4-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10651/14.70186)
- [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-3700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.