# Bredgade 36, 7600 Struer Villa. 121 m² bolig, opført 1939, 409 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredgade-36-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-36-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-36-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48753/8.59461) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-7600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 620.000 kr i oktober 2025 - handlen ligger 33% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 925.000 kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.200.000 kr. - Svarer til 7.645 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 900.000 kr. (7.438 kr. pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -1.000 kr. - Grund på 409 m²: -33.000 kr. - Bygget 1939: -44.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +116.000 kr. - Seneste ombygning 2000: -33.000 kr. - Afrundet: +20.000 kr. - Vores bud: 925.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 877.000 kr, heraf grundværdi 152.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 983.000 kr, heraf grundværdi 174.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 620.000 kr med overtagelse 31. oktober 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. oktober 2025, solgt for 620.000 kr, fri handel. - solgt 16. juni 2011, solgt for 190.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. december 1985, solgt for 490.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 121 m² bolig, 409 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1939, om-/tilbygget 2000. - 1. sal: 47 m². - Stueplan: 74 m². - Kælder: 63 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 74 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 121 m² bolig. Kælderen på 63 m² regnes ikke med. - Huset: 74 m² bebygget. - Garage: 18 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 317 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 2 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 121 m², din ret 123 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 307 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 123 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 409 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 307 m²? Kommuneplanen tillader op til 75 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bredgade-Fjordglimt-Rosenvænget (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11621371_1766412851681.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-36-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.48753/8.59461) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Limfjordsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-36-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-36-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48753/8.59461) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-7600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.