# Bredgade 33, 7680 Thyborøn Villa. 289 m² bolig, opført 1965, 648 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredgade-33-7680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-33-7680?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-33-7680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70410/8.21319) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-7680?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 485.000 kr i juni 2026 - handlen ligger 60% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,2 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 93 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.575.000 kr. - Svarer til 4.152 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.905.000 kr. (6.591 kr. pr. m² × 289 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -295.000 kr. - Grund på 648 m²: -19.000 kr. - Bygget 1965: -169.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -150.000 kr. - Seneste ombygning 1982: -64.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 1.200.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 147.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 986.000 kr, heraf grundværdi 126.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 485.000 kr med overtagelse 1. august 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. juni 2026, solgt for 485.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 2026). - solgt 25. august 2020, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 25. august 2020). - solgt 1. juli 1999, solgt for 825.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 289 m² bolig, 648 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 1982. - 1. sal: 90 m². - Stueplan: 199 m². - 199 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 289 m² bolig. - Huset: 199 m² bebygget. - Garage: 94 m², bygget 1964. - Ubebygget: 355 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 289 m², din ret 194 m² i alt. - Hvorfor 194 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 648 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (648 m²), og 60 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 37 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-33-7680&ljord=1&src=address-md#17/56.7041/8.21319) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 350 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-33-7680&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.7041/8.21319) - **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-33-7680&lkote=1&src=address-md#15/56.7041/8.21319) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-33-7680?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-33-7680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70410/8.21319) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-7680?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.