# Bredgade 3, 6940 Lem St Villa. 120 m² bolig, opført 1957, 2.350 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredgade-3-6940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-3-6940?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-3-6940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02666/8.37306) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-6940?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 270.000 kr i marts 2026 - handlen ligger 61% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 700.000 kr (beregnet 24. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 84 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 875.000 kr. - Svarer til 5.833 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 743.000 kr. (6.190 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Grund på 2.350 m²: +46.000 kr. - Bygget 1957: -41.000 kr. - Energimærke C: +103.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -120.000 kr. - Seneste ombygning 1969: -36.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 700.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 409.000 kr, heraf grundværdi 112.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 540.000 kr, heraf grundværdi 158.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 270.000 kr med overtagelse 15. marts 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. marts 2026, solgt for 270.000 kr, fri handel (aftalt 16. marts 2026). - solgt 24. august 1995, solgt for 362.500 kr, fri handel (aftalt 24. august 1995). ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 2.350 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957, om-/tilbygget 1969. - Stueplan: 120 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 120 m². - Huset: 120 m² bebygget. - Udhus: 38 m², bygget 2008; Garage: 19 m², bygget 1965. Kortet viser to mindre bygninger mere (123 m² og 24 m²), BBR garage 72 m², carport 16 m², udhus 15 m², udhus 12 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.026 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 380 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 120 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.175 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.350 m² giver ca. 705 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 1.175 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Erhvervsområde i Lem St. (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lem Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-3-6940?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-3-6940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02666/8.37306) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-6940?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.