# Bredgade 3, 3730 Nexø Villa. 119 m² bolig, opført 1894, 206 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredgade-3-3730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-3-3730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-3-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05921/15.13215) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-3730?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.200.000 kr. - Svarer til 8.193 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.166.000 kr. (9.801 kr. pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +2.000 kr. - Grund på 206 m²: -84.000 kr. - Bygget 1894: -90.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -15.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 975.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 835.000 kr, heraf grundværdi 321.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 856.000 kr, heraf grundværdi 283.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 395.000 kr med overtagelse 15. maj 2017. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. april 2017, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 19. april 2017). - solgt 28. maj 1999, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 28. maj 1999). ## Huset og grunden - 119 m² bolig, 206 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1894. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 79 m². - Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 79 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 119 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med. - Huset: 79 m² bebygget. - Udhus: 7 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 120 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 14 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 119 m², din ret 62 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 103 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 62 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 206 m². Området er et parcelhusområde: 80 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 103 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Gl. byområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-3-3730&lradon=1&src=address-md#11/55.05921/15.13215) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 217 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-3-3730&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.05921/15.13215) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-3-3730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-3-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05921/15.13215) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-3730?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.