# Bredgade 29, 8340 Malling Villa. 283 m² bolig, opført 1954, 1.574 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredgade-29-8340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-29-8340?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-29-8340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04151/10.19408) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-8340?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 8,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2021. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,7 mio. kr** (27.201 kr/m²). - Status: Købsaftale underskrevet (mæglerens egen angivelse). - Boligens eget areal: 283 m², 8 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,4 og 10,2 mio. kr. Udbudt 12% under vores skøn. - På markedet siden 28. maj 2026. - Prisen er sat ned 16. september 2026. - Mægler: home Malling-Beder. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/bredgade-29-8340-malling/sag-6520000560/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. januar 2021, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2021). - solgt 23. februar 1991, solgt for 730.000 kr, fri handel (aftalt 23. februar 1991). ## Huset og grunden - 283 m² bolig, 1.574 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1954, om-/tilbygget 2022. - 1. sal: 69 m². - Stueplan: 214 m². - Kælder: 89 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 214 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 283 m² bolig. Kælderen på 89 m² regnes ikke med. - Huset: 214 m² bebygget. - Carport: 25 m², bygget 1998; Garage: 14 m², bygget 1954. Kortet viser én mindre bygning mere (43 m²), BBR udhus 13 m², carport 12 m², udhus 9 m², udhus 8 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.272 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 189 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 283 m², din ret 472 m² i alt. - Hvorfor 472 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.574 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-29-8340&lskybrud=1&src=address-md#16/56.04151/10.19408) - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-29-8340&lradon=1&src=address-md#11/56.04151/10.19408) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-29-8340&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.04151/10.19408) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 50,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Malling Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-29-8340?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-29-8340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04151/10.19408) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-8340?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.