# Bredgade 26A, 7400 Herning Ejendom. 135 m² bolig, 308 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredgade-26a-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-26a-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-26a-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13627/8.97119) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-7400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 10,7 mio. kr med overtagelse 10. marts 2010. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - 2. th: solgt 24. marts 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2025). - 2. tv: solgt 15. oktober 2024, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2024). - solgt 10. marts 2010, solgt for 10,7 mio. kr, fri handel. - solgt 15. februar 2007, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2007). - solgt 1. april 2002, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juli 1994, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal 135 m². - Bygningsareal 671 m². - 1 bygninger på grunden. - 2 boliger på ejendommen. - Matrikel 932. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 687 m², din ret 139 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.232 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 139 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 308 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 1.232 m²? Kommuneplanen tillader op til 400 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen BC23 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-26a-7400&ljord=1&src=address-md#17/56.13627/8.97119) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-26a-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13627/8.97119) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Herningsholmskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-26a-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-26a-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13627/8.97119) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-7400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.