# Bredgade 25, 7130 Juelsminde

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 232 m² bolig i alt i bygningen, opført 1980, 1.322 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredgade-25-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-25-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-25-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75281/9.90854)
- [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-7130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 291.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 394.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 270.000 kr med overtagelse 1. maj 1990. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (9.608 kr/m²).
- Boligens eget areal: 166 m², 6 værelser.
- På markedet siden 11. september 2026.
- Mægler: Nybolig Juelsminde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7130/bredgade/n250068/n2500680000638)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 1990, solgt for 270.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 232 m² bolig, 1.322 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1980.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 139 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 139 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (179 m²), BBR anden bygning 102 m², garage 82 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 999 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 63 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 334 m², din ret 397 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.322 m² giver ca. 397 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-25-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.75281/9.90854)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rårup (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-25-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-25-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75281/9.90854)
- [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-7130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.