Grundviden

Ejendomsrapport

Bredgade 2, 6800 Varde · Varde Kommune · matr. 20q

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.746 m²

Boligareal (BBR)

168 m²

Rest-byggeret (v0)

356 m²

Seneste salg

0,2 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	524 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	168 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	356 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 1983): 235.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~4,5 km
Seneste salgspris	-	2,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.273 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.746 m²	862 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~4,5 km (78 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6800 Varde

202611.705 kr/m² (+2%)

202511.468 kr/m² (0%)

202411.458 kr/m² (+3%)

202311.092 kr/m² (-4%)

202211.610 kr/m² (+7%)

202110.815 kr/m² (+15%)

20209.394 kr/m² (-5%)

20199.848 kr/m² (+15%)

20188.538 kr/m² (-2%)

20178.706 kr/m² (-4%)

20169.109 kr/m² (+12%)

20158.103 kr/m² (-5%)

20148.550 kr/m² (0%)

20138.582 kr/m² (+4%)

20128.213 kr/m² (+6%)

20117.722 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Lykkesgårdskolen	4,8 km	6,8	522
Frelloskolen	5,4 km	7,2	859
Bryndum Skole	7,5 km	7,2	467
Sønderrisskolen	7,8 km	7,1	729
Hjerting Skole	8,3 km	6,4	731
Markusskolen	9,1 km	9,5	272
Mejls-Orten-Tinghøj Friskole	10,8 km	7,8	157
Esbjerg Realskole	13,2 km	8,3	482

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 5,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 441 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: kystnærhedszone (21 m), §3-beskyttet natur (174 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hostrupvej, ca. 553 biler/døgn (2023), 3567 m væk.

Området (Varde): 49.435 indbyggere, medianalder 47,1 år, gns. disponibel indkomst 268.944 kr/år.

Kriminalitet (2025): 40,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 785 m, dagligvarer 412 m, hospital 4218 m, institution 165902 m, ladestander (elbil) 4574 m, læge 5646 m, legeplads 293 m, motorvejsafkørsel 10221 m, natteliv 4830 m, park 4781 m, station 4541 m.

Nærmeste vindmølle: 1622 m væk (200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).