# Bredgade 19, 8766 Nørre Snede Villa. 113 m² bolig, opført 1897, 353 m² grund, Ikast-Brande Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredgade-19-8766?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-19-8766?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-19-8766?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96608/9.39468) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-8766?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 208.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 64% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 575.000 kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 118 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 675.000 kr. - Svarer til 5.088 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 883.000 kr. (7.811 kr. pr. m² × 113 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +10.000 kr. - Grund på 353 m²: -40.000 kr. - Bygget 1897: -71.000 kr. - Energimærke G: -127.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -58.000 kr. - Seneste ombygning 1969: -30.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 575.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 720.000 kr, heraf grundværdi 50.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 473.000 kr, heraf grundværdi 143.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 208.000 kr med overtagelse 15. februar 2026. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. januar 2026, solgt for 208.000 kr, fri handel (aftalt 19. januar 2026). ## Huset og grunden - 113 m² bolig, 353 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 1969. - 1. sal: 54 m². - Stueplan: 59 m². - Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 59 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 113 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med. - Huset: 129 m² bebygget. - Udhus: 22 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 20 m², bygget 1990. Udhus (18 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 164 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (99 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1374563_PROPOSAL_1317036441021.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-19-8766&lradon=1&src=address-md#11/55.96608/9.39468) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 56 m væk, på [Rosengade 4](https://grundviden.dk/adresse/rosengade-4-8766?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-19-8766&ljord=1&src=address-md#17/55.96608/9.39468) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-19-8766&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.96608/9.39468) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 115,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Busstation, Engholmvej, Nørre Snede**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1374563_PROPOSAL_1317036441021.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nørre Snede Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-19-8766?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-19-8766?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96608/9.39468) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-8766?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.