# Bredgade 19, 5560 Aarup

Rækkehus. 178 m² bolig, opført 1895, 319 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredgade-19-5560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-19-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-19-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38169/10.04997)
- [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-5560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 440.000 kr, heraf grundværdi 95.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 809.000 kr, heraf grundværdi 707.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. august 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (7.584 kr/m²).
- Boligens eget areal: 178 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.800.000 kr.
- Mægler: John Frandsen Aarup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36740000238/bredgade-19-1-5560-aarup/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. april 2022, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 2022).
- solgt 15. oktober 1995, solgt for 188.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 319 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1895, om-/tilbygget 2026.
- 2. sal: 30 m².
- 1. sal: areal ikke oplyst.
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 30 m², mens boligarealet er 178 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 7 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Udhus: 35 m², bygget 1895.
- Ubebygget: 210 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (77 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_188179_1446630211248.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-19-5560&lradon=1&src=address-md#11/55.38169/10.04997)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 11 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-19-5560&ljord=1&src=address-md#17/55.38169/10.04997)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-19-5560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38169/10.04997)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde Bredgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_188179_1446630211248.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aarupskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-19-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-19-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38169/10.04997)
- [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-5560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.