# Bredgade 189, 9700 Brønderslev

Villa. 86 m² bolig, opført 1947, 634 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredgade-189-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-189-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-189-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26775/9.96564)
- [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 988.000 kr, heraf grundværdi 171.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 809.000 kr, heraf grundværdi 216.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (14.534 kr/m²).
- Boligens eget areal: 86 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.550.000 kr.
- På markedet siden 30. juli 2026.
- Mægler: EDC Lykke & Hardahl.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9700-broenderslev/bredgade-189/97004328)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. november 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2021).
- solgt 12. maj 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2021).
- solgt 9. september 2016, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 9. september 2016).
- solgt 1. marts 2013, solgt for 360.583 kr, anden overdragelse.
- solgt 20. august 2007, solgt for 427.500 kr, fri handel (aftalt 20. august 2007).
- solgt 3. juni 2006, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. juni 2006).
- solgt 4. april 2003, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 4. april 2003).

## Huset og grunden

- 86 m² bolig, 634 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947.
- Stueplan: 86 m².
- Kælder: 82 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 86 m². Under huset er der en kælder på 82 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 86 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR garage 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 505 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 104 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 86 m², din ret 190 m² i alt.
- Hvorfor 190 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 634 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-189-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.26775/9.96564)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 95 m væk, på [Bredgade 200](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-200-9700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-189-9700&ljord=1&src=address-md#17/57.26775/9.96564)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Markedsvej, Bredgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-189-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-189-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26775/9.96564)
- [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.