# Bredgade 16, 6900 Skjern

Rækkehus. 100 m² bolig, opført 1915, 196 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredgade-16-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-16-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-16-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94485/8.49627)
- [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-6900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 9.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 812.000 kr. (8.115 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +28.000 kr.
  - Grund på 196 m²: -62.000 kr.
  - Bygget 1915: -65.000 kr.
  - Energimærke B: +155.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +13.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -10.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +46.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 828.000 kr, heraf grundværdi 285.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 851.000 kr, heraf grundværdi 217.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 870.000 kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 22. august 2026-31. august 2026, solgt for 870.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 28. august 2026), 9 dage til salg.
- solgt 25. april 2008, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 2008).
- solgt 14. maj 1997, solgt for 478.806 kr, fri handel (aftalt 14. maj 1997).

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 196 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 56 m².
- Kælder: 56 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 56 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 100 m² bolig. Kælderen på 56 m² regnes ikke med.
- Huset: 56 m² bebygget.
- Ubebygget: 140 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (116 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053650_APPROVED_1281445773706.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-16-6900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94485/8.49627)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til bl. bolig- og erhvervsformål, boligformål og offentligt formål i Skjern**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053650_APPROVED_1281445773706.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skjern Folkeskole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-16-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-16-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94485/8.49627)
- [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.