# Bredgade 151, 9830 Tårs Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 9 boliger. 118 m² bolig, 962 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1937, 7.389 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredgade-151-9830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-151-9830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-151-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.38306/10.12357) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-9830?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 745.000 kr, heraf grundværdi 173.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 690.000 kr, heraf grundværdi 166.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 15. april 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 9 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. marts 2023, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 23. marts 2023). - solgt 28. oktober 2009, solgt for 214.004 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 118 m² bolig, 962 m² bolig i alt på ejendommen, 7.389 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937. - Stueplan: 323 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 323 m². - Huset: 375 m² bebygget. - Række-/kædehus: 385 m², bygget 2026; Række-/kædehus: 141 m², bygget 2026; Enfamiliehus: 100 m², bygget 1937; Enfamiliehus: 73 m², bygget 1937; Garage: 26 m², byggeår ikke oplyst. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 1.148 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.069 m², din ret 2.217 m² i alt. - Hvorfor 2.217 m²? Lokalplan 500-L03 (Nordbakken 2, Tårs - lokalplan for boligområde) sætter 30 %: 30 % af grunden på 7.389 m² er 2.217 m², og der står 1.069 m² i dag. - Vær opmærksom: grunden rører fortidsmindebeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 7 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11434465_1739273223947.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=561177&matrnr=119i) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-151-9830&ljord=1&src=address-md#17/57.38306/10.12357) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 59,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Nordbakken 2, Tårs - lokalplan for boligområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11434465_1739273223947.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-151-9830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-151-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.38306/10.12357) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-9830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.