# Bredgade 130, 5485 Skamby

Landejendom. 289 m² bolig, opført 1924, 477.838 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredgade-130-5485?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-130-5485?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-130-5485?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53113/10.27746)
- [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-5485?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 29,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, grundværdi 7,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. april 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. marts 2025, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 20. marts 2025).
- solgt 9. april 2019, solgt for 20,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2019).
- solgt 30. juni 1991, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 289 m² bolig, 477.838 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1924.
- 1. sal: 130 m².
- Stueplan: 159 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 159 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 289 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 159 m² bebygget.
- Anden bygning: 590 m², bygget 2011; Ukendt: 539 m², bygget 1999; Anden bygning: 500 m², bygget 1997; Anden bygning: 186 m², bygget 1924; Anden bygning: 115 m², bygget 1924; Udhus: 20 m², bygget 2010; Udhus: 15 m², bygget 2008. Kortet viser fire mindre bygninger mere (206 m² og 73 m² og 72 m² og 17 m²), BBR anden bygning 1.200 m², anden bygning 424 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 474.090 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-130-5485&lradon=1&src=address-md#11/55.53113/10.27746)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-130-5485&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53113/10.27746)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glavendrup (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-130-5485?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-130-5485?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53113/10.27746)
- [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-5485?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.