# Bredgade 12, 8600 Silkeborg

Villa. 114 m² bolig, opført 1934, 277 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredgade-12-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-12-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-12-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16103/9.55175)
- [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 41.009 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.471.000 kr. (39.222 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +45.000 kr.
  - Grund på 277 m²: -257.000 kr.
  - Bygget 1934: -218.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +190.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +232.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +205.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 4.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. maj 2025, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2025).
- solgt 26. november 2020, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2020).
- solgt 1. oktober 2002, solgt for 747.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2002, solgt for 747.500 kr, fri handel.
- solgt 17. marts 1982, solgt for 193.500 kr, fri handel (aftalt 17. marts 1982).

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 277 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 66 m².
- Kælder: 66 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 66 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig. Kælderen på 66 m² regnes ikke med.
- Huset: 66 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (17 m²), BBR udhus 11 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 194 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-31 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-12-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.16103/9.55175)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langsøskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-12-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-12-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16103/9.55175)
- [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.