# Bredgade 11A, 4000 Roskilde

Villalejlighed. 894 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1870, 1.072 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredgade-11a-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-11a-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-11a-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63940/12.07958)
- [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,6 mio. kr, heraf grundværdi 888.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 15. november 2012. Beløbet dækker hele ejendommen med 11 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2012, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1998, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 894 m² (11 boliger).
- Bygningsareal 745 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1870.
- Om-/tilbygget 2014.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 183.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.072 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031759_1774874482208.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000351&matrnr=183) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-11a-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.6394/12.07958)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Fortidsminde 44 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-11a-4000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.6394/12.07958)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 39,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Allehelgensgade karreen (delvist aflyst af 286, 744)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031759_1774874482208.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalons Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-11a-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-11a-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63940/12.07958)
- [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.