# Bredgade 11, 5560 Aarup Hus. 187 m² bolig, opført 1892, 580 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredgade-11-5560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-11-5560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-11-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38203/10.05037) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-5560?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr. - Svarer til 7.620 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.059.000 kr. (11.011 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -168.000 kr. - Grund på 580 m²: -33.000 kr. - Bygget 1892: -155.000 kr. - Energimærke F: -277.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -25.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +35.000 kr. - Afrundet: -11.000 kr. - Vores bud: 1.425.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 210.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 433.338 kr med overtagelse 1. januar 2019. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2019, solgt for 433.338 kr, fri handel. - solgt 31. maj 1994, solgt for 336.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 187 m² bolig, 580 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1892, om-/tilbygget 2012. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 117 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 117 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 117 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (107 m²), BBR udhus 187 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 276 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (277 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_188179_1446630211248.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=392252&matrnr=57i) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-11-5560&ljord=1&src=address-md#17/55.38203/10.05037) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-11-5560&lradon=1&src=address-md#11/55.38203/10.05037) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredgade-11-5560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38203/10.05037) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 50,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Centerområde Bredgade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_188179_1446630211248.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Aarupskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-11-5560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-11-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38203/10.05037) - [Solgte priser på Bredgade](https://grundviden.dk/vej/bredgade-5560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.