# Brederødvej 1A, 3300 Frederiksværk

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 5 boliger. 469 m² bolig i alt i bygningen, opført 1959, 1.857 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brederoedvej-1a-3300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brederoedvej-1a-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brederoedvej-1a-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96589/12.04713)
- [Solgte priser på Brederødvej](https://grundviden.dk/vej/brederoedvej-3300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 820.000 kr, heraf grundværdi 214.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,7 mio. kr, 19. februar 2023.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,1 mio. kr** (17.073 kr/m²).
- Boligens eget areal: 123 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 36 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 2,7 mio. kr. Udbudt 22% under vores skøn.
- På markedet siden 28. august 2026.
- Mægler: Benzon Ejendomsmægler.
- [Se annoncen hos mægleren](https://benzon-emgl.dk/bolig/33290001482/brederoedvej-1a-1.-3300-frederiksvaerk/)

## Salgshistorik og liggetid

- nr. 5: solgt 7. januar 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2024).
- nr. 1: solgt 19. februar 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2023).
- nr. 3: solgt 18. november 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2021).
- nr. 5: solgt 11. juni 2021, solgt for 428.000 kr, fri handel (aftalt 11. juni 2021).
- nr. 3: solgt 1. juni 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- nr. 5: solgt 13. oktober 2016, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2016).
- nr. 1: solgt 27. september 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2016).
- nr. 2: solgt 13. maj 2014, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 13. maj 2014).
- nr. 4: solgt 28. november 2013, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2013).
- nr. 3: solgt 16. marts 2008, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2008).
- 19 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Huset og grunden

- 469 m² bolig, 1.857 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959.
- Stueplan: 429 m².
- Kælder: 104 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 429 m² i stueplan + 40 m² beboelse i kælderen = 469 m² bolig. Kælderen er på 104 m², og de 40 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 469 m² bebygget.
- Carport: 18 m², bygget 2004.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 31 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 469 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.857 m² giver ca. 557 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1323061_APPROVED_1276497822958.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brederoedvej-1a-3300&lradon=1&src=address-md#11/55.96589/12.04713)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brederoedvej-1a-3300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.96589/12.04713)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for Brederød Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1323061_APPROVED_1276497822958.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Magleblik Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brederoedvej-1a-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brederoedvej-1a-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96589/12.04713)
- [Solgte priser på Brederødvej](https://grundviden.dk/vej/brederoedvej-3300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.