# Bredbjergvej 108, 5462 Morud

Villa. 154 m² bolig, opført 1959, 1.068 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredbjergvej-108-5462?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredbjergvej-108-5462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredbjergvej-108-5462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43652/10.23727)
- [Solgte priser på Bredbjergvej](https://grundviden.dk/vej/bredbjergvej-5462?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 14.123 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.461.000 kr. (15.982 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -114.000 kr.
  - Grund på 1.068 m²: +37.000 kr.
  - Bygget 1959: -122.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -12.000 kr.
  - Seneste ombygning 1991: -80.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 576.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 624.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 578.640 kr med overtagelse 1. august 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. februar 1991, solgt for 578.640 kr, fri handel (aftalt 20. februar 1991).

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 1.068 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 114 m².
- Kælder: 99 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 114 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. Kælderen på 99 m² regnes ikke med.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (66 m²), BBR garage 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 888 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (113 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178987_APPROVED_1169471644312.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredbjergvej-108-5462&lradon=1&src=address-md#11/55.43652/10.23727)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredbjergvej-108-5462&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43652/10.23727)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Udvidelse af hestehospitalet ved Morud, ca. 319 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredbjergvej-108-5462&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.43652/10.23727)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde i Bredbjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178987_APPROVED_1169471644312.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havrehed (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredbjergvej-108-5462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredbjergvej-108-5462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43652/10.23727)
- [Solgte priser på Bredbjergvej](https://grundviden.dk/vej/bredbjergvej-5462?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.