# Bredagervej 13A, 4050 Skibby

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 210 m² bolig, 319 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1937, 282.982 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bredagervej-13a-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredagervej-13a-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredagervej-13a-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78033/11.98647)
- [Solgte priser på Bredagervej](https://grundviden.dk/vej/bredagervej-4050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 31. december 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2004, solgt for 3,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 31. december 2004).
- solgt 1. januar 1993, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 319 m² bolig i alt på ejendommen, 282.982 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1937, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 464 m², bygget 1981; Anden bygning: 365 m², bygget 2007; Anden bygning: 343 m², bygget 1975; Anden bygning: 314 m², bygget 1946; Anden bygning: 236 m², bygget 1946; Anden bygning: 212 m², bygget 1974; Anden bygning: 168 m², bygget 1986; Anden bygning: 161 m², bygget 1946. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (644 m² og 500 m² og 433 m² og 198 m² og 45 m² og 27 m²), BBR anden bygning 1.312 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 278.722 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredagervej-13a-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.78033/11.98647)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bredagervej-13a-4050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.78033/11.98647)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bredagervej-13a-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bredagervej-13a-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78033/11.98647)
- [Solgte priser på Bredagervej](https://grundviden.dk/vej/bredagervej-4050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.