# Brassøvej 34, 8240 Risskov

Etageejendom. 2.770 m² bolig i alt i bygningen, opført 2020, 1.110 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brassoevej-34-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brassoevej-34-8240?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20367/10.23220)
- [Solgte priser på Brassøvej](https://grundviden.dk/vej/brassoevej-8240?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2019): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,0 mio. kr med overtagelse 15. november 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 52 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til leje nu

- Udbudspris: **8.395 kr pr. md** (155 kr/m² pr. md).
- Boligens eget areal: 54 m², 2 værelser.
- På markedet siden 22. september 2026.
- Mægler: GoBolig (Koncenton).
- [Se annoncen hos mægleren](https://gobolig.dk/midtjylland/risskov/brassoevej-28-36-arresoevej-30-34-8240-risskov/brass%c3%b8vej-34-2-2)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. oktober 2017, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2017).
- solgt 1. december 1982, solgt for 55.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.770 m² (52 boliger).
- Bygningsareal 2.770 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2020.
- 52 boliger på ejendommen.
- Matrikel 6nz.

## Hvad du må bygge

- **Du lejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.110 m² og er ejerens og kommunens at bruge - ikke den enkelte lejers.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2987919_1682675342833.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1021151&matrnr=316) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brassoevej-34-8240&ljord=1&src=address-md#17/56.20367/10.2322)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brassoevej-34-8240&lstoej=1&src=address-md#17/56.20367/10.2322)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger, erhverv og lokalt butikscenter ved Arresøvej og Lystrupvej i Vejlby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2987919_1682675342833.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brassoevej-34-8240?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20367/10.23220)
- [Solgte priser på Brassøvej](https://grundviden.dk/vej/brassoevej-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.