# Brandstrupvej 38, 4293 Dianalund Rækkehus. 69 m² bolig, opført 1922, 612 m² grund, Sorø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brandstrupvej-38-4293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brandstrupvej-38-4293?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brandstrupvej-38-4293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53317/11.51707) - [Solgte priser på Brandstrupvej](https://grundviden.dk/vej/brandstrupvej-4293?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 750.000 kr. - Svarer til 8.333 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 836.000 kr. (12.110 kr. pr. m² × 69 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +93.000 kr. - Grund på 612 m²: -14.000 kr. - Bygget 1922: -76.000 kr. - Energimærke F: -137.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -114.000 kr. - Seneste ombygning 2003: -21.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 575.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 394.000 kr, heraf grundværdi 267.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 420.000 kr, heraf grundværdi 291.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 360.000 kr med overtagelse 1. juni 2020. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. maj 2020, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 2. maj 2020). - solgt 15. november 2010, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 15. november 2010). - solgt 24. april 2003, solgt for 593.000 kr, fri handel (aftalt 24. april 2003). - solgt 4. januar 2001, solgt for 348.500 kr, fri handel (aftalt 4. januar 2001). - solgt 1. januar 1997, solgt for 318.120 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 69 m² bolig, 612 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922, om-/tilbygget 2003. - 1. sal: 14 m². - Stueplan: 55 m². - 55 m² i stueplan + 14 m² på 1. sal (under taget) = 69 m² bolig. - Huset: 69 m² bebygget. - Carport: 22 m², bygget 2007; Udhus: 14 m², bygget 2003. - Ubebygget: 507 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 115 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 69 m², din ret 184 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 612 m² giver ca. 184 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brandstrupvej-38-4293&lradon=1&src=address-md#11/55.53317/11.51707) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brandstrupvej-38-4293&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53317/11.51707) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brandstrupvej-38-4293?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brandstrupvej-38-4293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53317/11.51707) - [Solgte priser på Brandstrupvej](https://grundviden.dk/vej/brandstrupvej-4293?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.