# Brandstrupvej 13, 2610 Rødovre

Bolig i en bebyggelse med 35 boliger. 3.415 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1965, 8.755 m² grund, Rødovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brandstrupvej-13-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brandstrupvej-13-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brandstrupvej-13-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70412/12.43278)
- [Solgte priser på Brandstrupvej](https://grundviden.dk/vej/brandstrupvej-2610?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Lokalplan: planen fra 1961 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (3 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,5 mio. kr** (46.340 kr/m²).
- Boligens eget areal: 97 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 4,6 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- Mægler: LokalBolig Rødovre.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/r%C3%B8dovre/2610/brandstrupvej-13/29-X0002643)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juni 2017, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2017).
- solgt 19. august 2009, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2009).
- solgt 29. september 2003, solgt for 799.500 kr, fri handel (aftalt 29. september 2003).
- solgt 26. april 2002, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2002).
- solgt 1. september 2001, solgt for 642.495 kr, fri handel.
- solgt 19. oktober 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 1999).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.415 m² (35 boliger).
- Bygningsareal 1.900 m².
- 25 bygninger på grunden.
- Opført 1965.
- 35 boliger på ejendommen.
- Matrikel 53h.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 35 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105059_1788532089996.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=12651&matrnr=53h) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brandstrupvej-13-2610&ljord=1&src=address-md#17/55.70412/12.43278)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 5,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brandstrupvej-13-2610&lskybrud=1&src=address-md#16/55.70412/12.43278)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Rødovre-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brandstrupvej-13-2610&lradon=1&src=address-md#11/55.70412/12.43278)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brandstrupvej-13-2610&lstoej=1&src=address-md#17/55.70412/12.43278)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brandstrupvej-13-2610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70412/12.43278)
- Fint: 12,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Islev - Krogbækvej - Brandstrupvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105059_1788532089996.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brandstrupvej-13-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brandstrupvej-13-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70412/12.43278)
- [Solgte priser på Brandstrupvej](https://grundviden.dk/vej/brandstrupvej-2610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.